Immobilie verkaufen Rhein-Sieg-Kreis
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem richtigen Konzept!
Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung oder besondere Immobilie: Wir setzen uns dafür ein, dass Sie sich beim Verkauf jederzeit gut beraten, sicher begleitet und bestens aufgehoben fühlen.
- 20+ Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt
- Fundierte Wertermittlung & realistische Verkaufspreise
- Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Medien
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Jeder Vermittlungserfolg hat seine eigene Geschichte. Wir finden auch für Ihre Immobilie eine dankbare Käuferfamilie
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Mehr InformationenSo unterstützen wir Sie
Ablauf der Zusammenarbeit
01
Erstkontakt & Beratung
Die kostenfreie aber sachverständige Eingangsberatung verschafft Ihnen eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Nach unserem Leitsatz „Konzept statt Korsett“ besprechen wir mit Ihnen die konkrete Aufgabenstellung. Wir zielen auf langfristige Kundenbeziehungen und Kundenempfehlungen ab, weniger auf schnelle Vermittlungserfolge daher analysieren wir zunächst: Handlungsoptionen, Chancen und Risiken und stellen Ihnen die Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Der exklusive Maklerauftrag ist dabei nur eine Möglichkeit. Zugeschnitten auf Ihren Fall, besprechen wir den benötigten und sinnvollen Leistungsumfang.
02
Wertermittlung und Vermarktung vorbereiten
Verwendung lokaler Marktdaten der örtlichen Gutachterausschüsse und Vergleichskaufpreise aus echten Verkaufsfällen, sachverständige Anwendung der gesetzlich normierten Wertermittlungsverfahren sorgen für eine qualifizierte und belastbare Prognose des voraussichtlichen Verkaufsergebnisses.
Für einen erfolgreichen Verkauf ist eine gute Vorbereitung das A und O.
Im Regelfall stellen wir (mit Ihrer Hilfe) vollständige Grundstücks- und Gebäudeinformationen zusammen. Die sogenannten Beleihungsunterlagen können im späteren Prozess auf „Knopfdruck“ digital mit potenziellen Kaufparteien geteilt werden.
03
Potential- und Zielgruppenanalyse / Erstellung Marketingkonzept
Alle Informationen, Unterlagen liegen vor. Professionelle Medien sind erstellt. Vor der Ausarbeitung des Exposé erfolgt noch eine Potentialanalyse. Hier werden z.B. bauliche Optimierungsoptionen geprüft. Anschließend kann auf der Grundlage des IST-Zustands sowie des Entwicklungspotential die wahrscheinlichste Zielgruppe bestimmt werden. Das Marketing wird entsprechend ausgerichtet.
Die Aktivierung von Online-Inseraten in den gängigen Immobilienportalen ist oft der wichtigste und erfolgreichste Baustein einer professionellen Immobilienvermarktung. In einigen Fällen ist jedoch z.B. eine diskrete Vermarktung gewünscht, oder es soll eine ganz bestimmte Zielgruppe erreicht werden.
Deswegen erstellen wir für jede Immobilie ein individuelles Vermarktungskonzept, welches wir bei Interesse mit unseren Auftraggebern abstimmen.
Unsere Auftraggeber erhalten regelmäßig Statusberichte zur Umsetzung des Konzepts.
04
Medien / Exposé
Je besser die Präsentation, desto besser sind die Verkaufschancen. Wir legen Wert darauf, die Vorzüge Ihrer Immobilie im bestmöglichen Licht darzustellen.
Luftaufnahmen, professionelle Innen- und Aussenfotos, KI-optimierte Fotos der Räume gehören dabei zum eingesetzten Handwerkszeug.
Es ist eine hohe Maklerkunst die zahlreichen Informationen, Bauzeichnungen und Medien in ein zielgruppenorientiertes Exposé zusammen zu fassen. Hierbei gilt es, die wesentlichen Eigenschaften darzustellen und den besonderen Nutzen in den Vordergrund zu stellen.
05
Käufer:innen-Gewinnung
Schnelle aber vor allem freundliche und kompetente Beratung der Interessenten ist die wesentliche Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir vertreten Sie als Auftraggeber und geben unser Bestes eine perfekte Präsentation Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Hierzu gehört die Vorbereitung, Durchführung und vor allem die Nachbereitung von Besichtigungsterminen.
06
Guter Abschluss
Das potenzielle Kaufinteresse ist oft ein „zartes Pflänzchen“, welches von uns durch einen stark kundenorientierten Service gehegt und gepflegt wird. Hierzu zählt die Begleitung bei Finanzierung, Modernisierung und final Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.
Wir begleiten unsere Auftraggeber stets bis über den Notartermin hinaus bis zur Objektübergabe. Erst nach Eingang des vollständigen Kaufpreises ist die Verkäuferprovision aus dem Kaufpreis zu entrichten. Bei der Festsetzung der Provisionshöhe beziehen wir stets etwaige günstige Konstellationen mit ein.
Im Siebengebirge konnten wir bereits über 50+ Immobilien erfolgreich verkaufen.
Über 20+ Jahre im Siebengebirge
Wir kennen den lokalen Markt
Jedes Jahr werten wir die Kauffälle der Region (auf Basis der Daten der örtlichen Gutachterausschüsse) aus und erstellen hierzu unseren hauseigenen Marktbericht, den ImmoReport Bonn-Rhein-Sieg, den wir unseren Kunden kostenfrei zur Verfügung stellen.
Unser Versprechen
Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst.
Immobilien sind keine kurzlebigen Konsumgüter. Grundbesitz überdauert viele Jahrzehnte, oft Jahrhunderte und Generationen. Unser Ziel ist die langfristige Beratungsbeziehung mit zufriedenen Mandanten, nicht der schnelle Vermittlungserfolg.
- 20+ Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt
- Fundierte Wertermittlung & realistische Verkaufspreise
- Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Medien
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe und aktueller Marktsituation ab. Eine professionelle Immobilienbewertung liefert eine realistische Einschätzung und ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Das variiert je nach Objekt und Preisstrategie. Im Durchschnitt dauert ein Verkauf zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten.
Das hängt von der Marktlage und Ihren persönlichen Zielen ab. Eine individuelle Beratung hilft, den optimalen Zeitpunkt zu bestimmen.
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt Geld. Eine fundierte Marktanalyse sorgt für eine realistische Preisfindung.
Über professionelle Exposés, Immobilienportale, Social Media, vorgemerkte Interessenten und ggf. diskrete Vermarktung.
Kleine Maßnahmen können den Wert steigern. Aufwendige Renovierungen lohnen sich nicht immer – das sollte individuell geprüft werden.
Typische Unterlagen sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne und ggf. Mietverträge.
Ein Makler übernimmt die Koordination und Durchführung der Besichtigungen und filtert ernsthafte Interessenten.
Bewertung → Vermarktung → Besichtigungen → Kaufpreisverhandlung → Notartermin → Übergabe.
Ein Makler spart Zeit, erzielt oft bessere Preise und übernimmt den gesamten Verkaufsprozess professionell.
Für Einfamilienhäuser und unvermietete Eigentumswohnungen gilt, dass die Gesamtprovision nach den gesetzlichen Bestimmungen zu je ½ auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden nach. In allen anderen Teilmärkten (z.B. Grundstücke, Anlageobjekte) kann oft auf eine Verkäuferprovision verzichtet werden.
Durch gezielte Ansprache, Bonitätsprüfung und Erfahrung im Verkaufsprozess.
Ein Alleinauftrag ist üblich und sorgt für eine gezielte, hochwertige Vermarktung ohne Konkurrenzsituationen. Eine abweichende Regelung ist jedoch durchaus im Einzelfall möglich.
Ja, er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei Besichtigung vorliegen. Die Erstellung gehört zum Service unseren Hauses.
Ja, er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei Besichtigung vorliegen. Die Erstellung gehört zum Service unseren Hauses.
Der Notar kümmert sich um die Abwicklung, Eigentumsumschreibung und Zahlungsabwicklung.
Ja, ein diskreter Verkauf ohne öffentliche Vermarktung ist möglich.
Unrealistische Preisvorstellungen, schlechte Präsentation und fehlende Unterlagen können den Verkauf verzögern oder erschweren.